- 경기도수원월드컵경기장 내 활용가능 공간 -

복합개발 구상 및 타당성 조사 용역

과 업 지 시 서

(재)경기도수원월드컵경기장관리재단

Ⅰ. 과업의 개요

1. 과업명

: 경기도수원월드컵경기장 내 활용가능 공간 복합개발구상 및 타당성 조사 용역

2. 과업의 목적

⋄본 사업은 기존 체육시설 인프라와 연계한 스포츠와 이용자 편의 중심의 공공시설 및 수익시설이 융합된 도시가치를 재구성하여 스포츠·문화적 가치와 지역경제 활성화를 위한 성장동력 기반 마련

⋄주변 광교신도시의 개발에 따른 동수원권 중심의 도심활성화와 신분당선 개통 및 연장 계획에 따른 각종 시설계획 등을 반영하여 실행계획 수립

⋄「월드컵경기장 내 미개발 부지의 효율적 사용을 위한 진단을 토대로 실행 가능한 개발구상과 안정적인 투자유치를 위한 계획을 수립(사업성분석 포함)」 하고자 함

3. 과업범위

1) 공간적 범위

가. 위치 : 경기도 수원시 팔달구 월드컵로 310 일원

나. 면적 : 411,908㎡ (부지 전체면적 중 복합개발가능 공간 제시)

2) 시간적 범위

가. 기준년도 : 2020년

나. 목표년도 : 2025년

3) 과업기간 : 착수일로부터 4개월

4) 과업범위

구 분	과 업 범 위	비고
❶ 개발여건 분석	• 사업계획 배경 및 범위, 수립방법 • 기 수립된 개발계획 검토 • 계획대상지 환경조사 분석 • 관련계획 및 법규 검토 • 시장조사 및 선호도 조사 • 국내외 사례조사
❷ 기본구상	• 수요추정(상권설정 등) 및 도입시설 검토 • 도입시설에 대한 적정규모 산정 • 개발방향 및 컨셉(도입시설) 설정 • 개발구상(안) 대안 검토 • 시설별 효율적 운영 및 활성화 방안(디자인 컨셉) • 지역(수원월드컵경기장 포함)연계 및 활성화 방안
❸ 공간구상	• 토지이용계획 및 시설물 배치계획 • 교통동선계획 및 보행동선계획 • 건물 기본계획(배치도 등) • 공원 및 오픈스페이스계획
❹ 타당성 검토	• 사업비 산정 • 재원조달 방안(민간자본 활용방안) • 사업타당성 분석(투자수익 분석) • 사업 파급효과(경제유발효과) 분석 • 민간사업 참여방식 및 운영방식 검토
❺ 성과품 작성	• 종합보고서, 요약보고서, 파워포인트, 기타보고서 • 조감도 및 기타도서, 조사분석 자료 등

Ⅱ. 일반사항

1. 적용범위

ㅇ 본 과업지시서는 「경기도수원월드컵경기장 내  활용가능 공간 복합개발구상 및 타당성 조사(사업성 분석 포함)」과업에 적용한다.

2. 용어정의

가. 발주자

-「발주자」라 함은 해당용역의 시행주체인 「(재)경기도수원월드컵경기장관리재단」을 나타내며 수급인에 대한 계약당사자를 말한다.

나. 수급인

-「수급인」이라 함은 「계약상대자」를 말한다.

다. 감독원

-「감독원」이라 함은 수급인이 과업수행을 원활히 진행할 수 있도록 지휘․감독할 수 있는 자로서 발주자가 임명․통보한 직원을 말한다.

3. 과업수행 방법

ㅇ 본 과업수행에 참여하는 인력은 관련 법령에 의한 자격 이상인 자로서 학식과 경험이 풍부한 전문가로 구성하여 합리적이고 과학적인 과업수행이 되어야 한다.

ㅇ 과업 수행시 세부추진일정 및 현장조사계획 등에 대하여 감독원과 사전에 긴밀한 협의 후 수행하여야 한다.

ㅇ 본 과업의 내용은 구체적으로 작성되어야 하며, 과학적인 사실에 기초하여 객관적, 논리적으로 작성되어야 한다.

ㅇ 통계자료는 정부기관, 한국은행 기타 공신력 있는 기관의 자료를 활용하는 것을 원칙으로 하되, 필요한 경우 현장조사 자료를 활용할 수 있으며, 관련 자료의 출처 및 산출근거 등을 명시하여야 한다.

ㅇ 발주자의 자료제출 요구 및 과업수행 추진상황에 대한 설명요청이 있을 때는 즉시 이에 응하여야 한다.

ㅇ 발주자(또는 수급인)는 과업의 효율적인 수행을 위하여 자문위원회를 설치․운영하거나 관계 전문가로부터 주요내용에 대한 자문을 받을 수 있다.

ㅇ 과업수행자가 위탁업무의 일부를 하도급 할 경우 발주자의 사전 승인을 득하여야 한다.

ㅇ 보고서는 인쇄 전에 최종 원고에 대하여 발주자의 심사를 받은 후 인쇄하여야 한다.

ㅇ 용역비 중 정산이 가능한 비용에 대하여는 용역완료 후 실제 집행한 대로 정산한다.

ㅇ 본 과업이 종료된 후라도 관련계획의 변동 등 여건변화로 과업범위 수정 또는 자료보완이 필요한 부분에 대하여는 소정기일 내에 수정 보완하여야 한다. 이 경우 비용 부담에 관하여는 수급인이 부담한다.

4. 용역감독의 권한

1) 용역감독

ㅇ 감독원은 이 과업을 수행함에 있어 수시로 수급인에 대하여 다음의 계약관련 업무내용을 확인․감독할 권한을 가지며, 수급인은 이에 적극 협조하여야 한다.

- 기술인력 동원현황

- 과업 수행상태

- 기타 확인이 필요한 사항

2) 용역점검

ㅇ 감독원은 성과물의 품질 확보를 위해 수급인에 대한 정기 또는 수시점검을 실시할 수 있으며, 감독원과 협의하여 지적사항을 시정하여야 한다.

5. 수급인의 책임

1) 책임범위

ㅇ 감독원의 승인을 받은 설계도서라 할지라도, 수급인의 잘못으로 발생한 모든 하자에 대하여 수급인 부담으로 시정․조치하여야 한다.

ㅇ 수급인은 본 과업과 관련하여 제3자에게 피해를 주었을 경우 이에 대한 손실보상 등 책임을 져야한다.

ㅇ 수급인이 감독원에 대하여 행하는 보고, 통지, 요청 또는 이의제기는 서면으로 하여야만 그 효력이 발생한다.

2) 지시의 이행

ㅇ 감독원이 용역업무의 수행에 관하여 책임연구원에게 지시부를 통하여 지시한 경우 책임연구원은 지시된 사항의 이행계획서 및 검토보고서를 작성하여 서명 날인한 후 제출하여야 한다.

3) 관계기관 협의

ㅇ 과업수행을 위해 요구되는 각종 인․허가 등을 위하여 관계기관과 협의시 발주청의 필요한 요구사항을 이행하여야 하며 협의문서 및 회의록 등 협의자료를 정리하여 용역준공 시에 제출하여야 한다.

4) 공정관리

ㅇ 수급인은 과업수행시 과업량과 과업기간을 상시 점검 관리하여 잔여과업기간 부족으로 인한 부실계획이 수립되지 않도록 하여야 한다.

5) 문서의 기록비치

ㅇ 수급인은 이 과업을 수행함에 있어 발생하는 관계기관과의 협의사항, 감독원의 지시 및 조치사항 등 과업추진에 따른 주요내용을 문서로 작성․비치하여야 하며, 감독원의 제출요구가 있을 경우에는 이에 따라야 한다.

6) 재조사

ㅇ 이 과업을 수행함에 있어 발주자(또는 감독원)이 조사과정 및 성과를 인정할 수 없다고 판단할 경우 재조사를 요청할 수 있으며 수급인은 이에 따라야 하고 이에 따른 비용은 수급인 부담으로 하여야 한다.

7) 안전관리의 의무

ㅇ 수급인은 관계법규에 의한 안전수칙의 준수 등 안전관리에 최선을 다하여야 하며 작업도중 발생하는 사고 및 손해에 대하여 책임을 져야 한다.

8) 법률준수의 의무

ㅇ 수급인은 이 과업을 수행함에 있어 관계 법률에 저촉되는 행위로 인한 모든 피해상황에 대하여 책임을 져야 한다.

6. 용역중지

ㅇ 과업수행자의 귀책사유가 아닌 민원발생, 관계기관(부서) 협의, 천재지변 및 사업계획변경에 따른 용역의 계속 추진이 불가하다고 판단될 경우 발주자는 용역을 중지할 수 있다.

7. 착수신고서 및 기타제출

ㅇ 수급인은 계약일로부터 7일 이내에 다음 각호의 서류를 제출하여야 한다.

- 착수계

- 책임기술자 선임계

- 책임기술자 사용인감계

- 책임기술자 이력서 및 기술자격증 사본

- 분야별 책임기술자 이력서 및 기술자격증 사본

- 예정공정표

- 참여기술자 명단(이력서 및 기술자격증 사본) 및 인력투입계획서

- 보안각서 및 보안대책

- 기타 발주자가 요구하는 사항

8. 과업수행 보고

1) 착수보고

ㅇ 수급인은 착수 후 1개월 이내에 착수보고를 해야 하며, 착수보고는 책임기술자가 직접 보고하되 과업지시서의 내용을 중심으로 세부 과업수행계획을 보고하여야 한다.

2) 중간보고(수시보고)

ㅇ 다음 각각의 경우에는 관련자료를 제출하고 책임연구원으로 하여금 설명토록 하여야 하며 과업착수 후 2개월 이내 중간보고를 하여야 한다.

- 주요 단계별 과업 세부 진행계획 및 추진사항

- 각종 사업 수지분석 자료 및 산출방식

- 사업추진 관련 법규검토 및 문제점 처리방안

- 발주처가 용역수행상 필요하여 요구시

3) 용역준공전 종합보고

ㅇ 수급인은 용역준공 1개월 전까지 용역수행결과를 종합하여 용역준공 전 종합보고를 해야 하며, 책임기술자가 직접 보고하여야 한다.

4) 공정보고

ㅇ 수급인은 예정공정표상의 매월 말을 기준으로 작성한 월간공정보고서를 익월 5일까지 발주자에게 제출하여야 한다

ㅇ 공정보고내용은 공정표, 과업수행내용, 관련 부서협의 추진사항,  지시사항 처리결과, 문제점에 대한 처리방안, 보고회 개최시 추가 개진된 내용, 향후 추진계획 등의 내용을 포함하여야 한다.

5) 사업설명회 보고

ㅇ 발주처에서 활용가능 공간 개발 사업 수요조사를 위해 발주처와 협의한 일자에         사업설명회를 실시해야 한다.

9. 계약위반에 대한 조치

ㅇ 다음의 사항이 발생할 경우 계약위반으로 간주하여 계약해지 등 법적 조치를 취할 수 있고 이에 대해 용역수행자는 이의를 제기할 수 없다.

- 제반 지시사항을 기한 내 이행치 않았을 경우

- 계약기간 내 완료할 능력이 없거나 현저하게 공정이 미달된 경우

- 과업수행 중 불성실 또는 부주의로 인한 중대한 과실이 인정될 경우

- 과업의 전부 또는 일부를 부당한 방법으로 하도급을 주었을 경우

- 과업참여 시 제출된 각종 증빙자료가 허위로 작성되었음이 인정되었을 경우

- 기타 계약위반 행위라고 볼 수 있는 객관적 판단이 있을 경우

10. 보안 및 비밀유지

ㅇ 보안관계 법규의 준수

- 수급인은 정부 또는 발주자에게 필요한 보안 관계법규 등에 저촉되는 일이 없도록 세심한 주의와 의무를 다하여야 하며, 이의 불이행으로 인한 모든 책임은 수급인이 져야 한다.

ㅇ 수급인은 보안대책을 수립하여야 하며 용역 착수계와 함께 용역참여자에 대한 보안각서를 제출하되 반드시 자필로 서명하여야 하며, 용역참여자가 교체될 시에도 또한 같다.

ㅇ 용역참여자가 교체될 시에는 인계, 인수를 철저히 하고 감독원의 승인을 받아야 하며 과업수행에 차질이 없어야 한다.

ㅇ 보안관리의 책임

- 수급인은 관계법규에 의해 보안관리에 최선을 다하여야 하며 수급인의 과실이나 부주의로 인하여 발생한 손해에 대하여 책임을 져야 한다.

11. 설계변경

ㅇ 발주자는 다음과 같은 경우에 설계변경을 요구할 수 있으며 수급인은 이에 따라야 한다.

- 상위계획 또는 발주자의 계획변경으로 인하여 과업범위가 변경될 때

- 지자체 또는 관계기관과의 협의내용 반영을 위한 과업내용 변경 시

- 수급인의 귀책사유가 아닌 용역의 중지 등에 따른 과업기간의 연장

- 본 용역과 관련하여 기타 과업범위에 추가될 때

- 기타 정책의 변화 등으로 인하여 과업내용의 변경이 필요한 경우

ㅇ 과업수행 중 아래와 같은 사유 발생 시 발주자와 협의하여 과업기간을 변경할 수 있다.

- 과업의 면적, 위치 등 과업범위 및 내용에 현저한 변동이 있는 경우

- 천재지변 등 불가항력의 사태로 업무수행이 불가능할 경우

- 각종 행정절차 이행 등으로 과업기간이 추가로 소요될 경우

- 발주자의 지시에 의하여 과업이 중단 되었을 경우

- 기타 과업의 원활한 추진을 위하여 발주자가 필요하다고 인정하는 경우

- 기타 정책의 변화 등으로 인하여 과업내용의 변경으로 추가로 소요될 경우

12. 성과물 제출

ㅇ 감독원은 원활한 용역수행 등을 위하여 제출부수의 추가, 제출시기의 변경 또는 본 과업지시서에 명시되지 아니한 제출물의 제출과 기록유지를 요구할 수 있으며 수급인은 이에 따라야 한다.

ㅇ 수급인은 모든 제출물에 대하여 주요한 내용의 변경을 수반하는 사유가 발생되었을 경우에는 지체없이 재작성하여 제출하여야 한다.

ㅇ 수급인이 제출한 제출서류가 계약에 위배되는 경우 수급인은 감독원이 검토 승인한 자료를 근거로 책임을 회피할 수 없다.

Ⅲ. 과업수행 세부내용

1. 개발여건 분석

가. 계획의 개요

ㅇ 계획의 배경 및 목적

- 계획수립 배경 및 필요성을 기술 및 달성목표를 구체적으로 제시한다.

ㅇ 계획의 범위

- 계획의 공간적, 내용적, 시간적 범위로 구분하여 제시한다.

ㅇ 계획의 수립방법 및 과정

- 계획의 수립방법을 구체적으로 제시하고, 수립과정을 단계별로 기술한다.

나. 개발여건 및 수요분석

ㅇ 사업대상지 및 주변 현황분석

- 사업부지에 대한 자연환경(위치, 지형, 경관 등), 인문환경(토지이용, 교통 등), 접근성 검토, 상위 및 관련계획 등 제반환경을 문헌조사와 현장조사를 통하여 종합적으로 조사한다.

ㅇ 개발환경 분석

- 주변 경쟁시설 분석 및 도시맥락의 변화추이 등 공급시장 분석, 상권분석, 수요시장 분석을 통해 사업지에 영향을 미치는 요소를 도출한다.

- 도입시설 결정을 위한 시장조사가 필요하며, 적정 시장범위를 설정하여 수요를 추정하여야 한다.

- 상권력 및 적정규모를 산정하기 위한 인문사회적 조사 및 경쟁상권 및 경쟁시설에 대한 분석을 포함한다.

- 트랜드 분석을 포함하여 장래적으로 지속가능한 개발구상이 되도록 한다.

ㅇ 도입시설에 대한 관련계획 및 관련법규 등 검토

- 관련 법령(공유재산 및 물품관리법, 지방재정법, 국토의계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 주차장법 및 관련 조례 등)을 조사·분석한다.

- 법령분석 및 유권해석 결과를 토대로 개발시 반드시 추가되어야할 공정(감리, 인·허가, 각종 제반 평가 등)을 조사한다.

ㅇ 기존시설 환경 분석

- 현재 사용하고 있는 주차장 부지의 주차수요를 파악하고 향후 복합 개발되는 시설의 주차 수요를 파악 및 교통흐름 등 종합적인 검토를 통해 추가적인 주차공간 확보와 적합한 위치를 검토하여야 한다.

- 부지개발로 인하여 사라지는 주차공간에 대한 확보대안에 대해서도 계획수립에 포함하여 검토한다.

다. 국내외 유사 사례조사(벤치마킹) 및 분석

ㅇ 선진사례 조사 및 시장분석

- 본 계획 컨셉과 유사한 국내․외 사례를 문헌 및 현지조사를 통하여 개발의 전략적 과제, 개발방식, 참여주체 및 역할 분담, 운영관리방식 등 개발의 추진과정과 성공, 실패사례 등 세부적으로 도출한다.

- 국내·외 복합시설개발사례 및 유사한 사례(개발방식, 운영관리 등)의 사업비 및 공간구성, 사업수익 규모 등 사례를 조사한다.

- 사례조사 등을 참작하여 각 시설에 관한 특징 및 장·단점을 분석하고 적정 시설규모 산정 및 소요예산을 추정하여 적정규모 산정에 반드시 참조,   보완하여야 한다.

- 도출된 요인과 사업대상지와의 비교 분석을 통하여 핵심 성공요인을 추출하여 본 과업에 적용한다.

※ 해외사례 적용 세부사항

- 유치 업종 및 규모

- 개발 방식, 주요 투자자 등 사업 시행 구조

- 입주사 현황, 운영프로그램, 운영구조, 수익구조 등 운영 관련 전반적인 사항들의 특장점

- 비교사례를 통해 사업 시행 구조, 입주사 현황, 운영구조별 장·단점을  분석하여 시사점 도출 및 적용방안 제시

(실제 개발된 해외 주요 유사사례를 토대로 검토 수행)

2. 기본구상

가. 개발컨셉 및 전략수립

- 지역의 인문/ 환경/ 사회학적 분석을 통하여 입지에 적합한 개발컨셉 및 전략을 구체적으로 설정한다.

- 지역의 명소가 될 수 있는 차별화되고 특성화된 Theme를 포함한 개발방향을 제안하여야 한다.

- 수원월드컵경기장을 포함한 지역과의 연계방안을 포함하여 지역활성화를 견인할 수 있는 개발전략을 설정한다.

나. 계획지표 설정

ㅇ 본 사업계획 면적은 기존시설 현황분석, 수요분석 및 유사사례 검토 내용 등을 토대로 합리적으로 설정하여야 하고 설정된 목표 및 전략과 일관성을 유지하여야 한다.

ㅇ 장기적인 관점에서 지역의 미래상을 개관하고 인구구조, 경제구조 및 생활환경 등과 관련된 시설로의 개발방향에 부합되는 다양한 주요지표를 제시하여야 한다.

ㅇ 각종 지표는 수요에 대한 공급량 결정, 공급에 대한 수요창출 등을 종합적으로 분석하고 투자유치의 가능성을 고려하여 합리적이고 객관적으로 설정하여야 한다.

다. 도입기능 및 시설규모 산정

ㅇ 주변 환경, 개발방향, 상권범위, 시설의 중복성 등을 종합적으로 검토하여 도입시설별 수요 추정

ㅇ 수요추정에 기반한 시설별 적정 규모 산정(배후인구의 규모 및 경제력, 시설 유치가능성 포함)

ㅇ 도입기능 활동 및 시설은 계획의 목적, 목표, 개발성격 및 개발여건, 표적시장, 이용계층, 입지유형, 주변지역과의 연계성 등을 종합 검토하여 선정하여야 한다.

ㅇ 도출된 각 소요시설을 기준으로 시설규모 및 각 시설별 소요 부지규모 등을 검토하여 타당성을 제시한다.

ㅇ 제안시설 수요예측, 시설별 운영사례 조사 등을 통하여 도입시설 수익모델 확보방안을 제시한다.

라. 기본구상안

ㅇ 수립한 개발컨셉 및 전략에 따라 도입시설에 대한 기본방향, 도입기능 설정, 도입타당성 분석, 세부 도입기능 등을 검토하여 기본계획(안)을 마련한다.

ㅇ 구상안은 2개 이상의 대안으로 제시되어야 하며, 각 안에 대하여 세부요소 등의 기술적, 경제적 타당성을 검토하여 합리적이고 실행가능한 최적의 대안을 결정한다.

ㅇ 지역(수원월드컵경기장 포함)과의 연계 및 활성화를 위한 구체적인 방안을 기본구상안에 표현하여야 한다.

ㅇ 시설별 효율적인 운영 및 활성화방안이 제시되어야 하고, 이는 사업대상지의 장기적인 개발여건의 변화까지 고려하여 제시되어야 한다.

ㅇ 관련 인허가 항목, 각종 제반 평가 등 항목에 대한 소요시간, 추정비용 등을 조사하여 제시한다.

4. 공간구상

가. 계획 컨셉 설정

ㅇ 다음과 같은 사항을 고려하여 입체적 개발컨셉 대안을 제시한다.

- 지역 환경과 조화, 공간 및 시설물 간의 조화, 주변과의 연속성 등

- 토지이용계획을 고려한 지하 및 지상공간의 입체적 개발구상안 설정

- 개발컨셉 및 전략에 부합하는 도입기능 및 시설을 제시하고, 사업대상지의 입지 여건, 개발성격, 수요 등 적정 수용능력을 분석하여 단계별로 도입기능 및 시설을 선정하고, 이에 따른 계획지표를 설정한다.

나. 토지이용구상

ㅇ 토지이용체계 및 주요 건축물의 입체적 계획 등을 고려하여 효율적인 토지

이용체계를 마련한다.

ㅇ 사업지의 입지여건, 주변여건 분석 및 이용배분과 비율을 산출하여 토지 이용계획을 수립한다.

ㅇ 사업지 인접도로의 높낮이를 고려한 건축계획을 제시한다.

ㅇ 사업지 내 차량, 보행동선 검토 및 주변 시설과의 연계성, 확장성, 접근성, 조망분석 등을 토대로 공간 및 접근체계를 구상한다.

다. 교통네트워크 구상

ㅇ 경기장 이용자 이용행태 등을 고려하여 보다 현실적이고, 합리적인 교통네트워크가 구성될 수 있도록 구상한다.

ㅇ 해당지역의 교통량 및 특성을 반영하여 도로의 적정 폭원, 주차장의 장소와 수용력 등 교통시스템에 대한 전반적인 개선방안을 강구한다.

ㅇ 보행네트워크의 구성에 중점을 두어 구상토록 하고, 보도 등 보행로의 단절구간에 대하여 연결방안을 강구하며, 차량동선과 보행동선의 충돌을 최소화 할 수 있도록 동선처리계획을 수립한다.

라. 공원 및 오픈스페이스 구상

ㅇ 경기장 단지 및 사업부지가 연계될 수 있도록 공원 및 오픈스페이스 배치를 구상하며, 이용자의 접근과 시설 상호간의 네트워크를 고려하여 구상한다.

ㅇ 사업대상지내의 입체적 계획과 주경기장 건축물과의 연계동선 등을 검토하고 실행방안을 제시한다.

마. 건축물 등에 관한 계획

ㅇ 토지이용계획을 고려하여 구획별로 특성있는 디자인 계획을 수립한다.

ㅇ 경기장 전체 시설과 제안된 건축물에 대하여 개별 구획의 지대설정과 건축물의 용량감 및 성격 등에 대하여 면밀히 분석한다.

ㅇ 건축물 및 시설물의 용도혼합에 의한 용도와 기능의 다양성을 추구하여, 건축 및 도심공간 형태의 다양성을 창출할 수 있는 방안을 강구하여야 한다.

ㅇ 건축물의 용도, 용적률, 건폐율, 높이 등을 설정할 경우에는 당해 지역의 특성 및 경관, 사업성, 기반시설 등을 종합 고려하여야 한다.

ㅇ 지하층의 이동 동선계획, 공간계획을 수립하고, 지상과의 입체적 연결 방안을 제시한다.

ㅇ 수요조사에 근거한 건축물의 블록별, 용도별 연면적을 산출하고 그 결과를 반영하여 건축물의 배치 및 규모(형태, 높이 등)를 결정하여야 한다.

바. 배치계획

ㅇ 부지 활용방안에 있어 개발방식에 따른 도입시설을 검토하여 가장 효율적이고 경제적인 개발방식을 선정하는 등 스포츠시설과 융복합된 배치계획을 수립한다.

- 건물배치(안)에 대한 개발계획 평면도를 제시하여 경기장의 도시계획 (변경)인가 시 건축물 세부시설의 주시설과 부시설의 범위를 초과하지 않도록 계획되어야 한다.

ㅇ 기본계획

- 관련 규정, 기존시설 분석, 요구면적 등을 토대로 검토과정을 거친 후 건축계획 면적을 산출한다.

- 층고 및 규모에 대한 가이드라인을 제시한다.

5. 타당성 검토

가. 분석의 가정 및 전제

ㅇ 사업타당성 분석을 위한 항목별 가정 및 전제, 기준사항 등을 명확히 제시한다.

ㅇ 제시된 가정 및 전제는 근거와 출처 및 적용방법이 명확하고 적절하게 제시되어야 한다.

ㅇ 사업대상지 및 주변 현황에 대한 조사, 개발환경 분석, 사례조사를 통하여 합리적인 검토가 되도록 하여야 한다.

나. 사업비 분석

ㅇ 사업추진 시 예상되는 총사업비를 산출하고 적정 사업기간과 추진 단계별 소요기간, 연도별 투자계획, 사업시행 방법 등을 제시하여 사업계획을 구체화하고 미래환경의 불확실성을 고려하여 민감도 분석을 수행한다.

ㅇ 관련법규 및 인허가 협의사항 등을 고려/반영한 결과를 토대로 종합분석하여야 한다.

다. 사업타당성 분석

ㅇ 본 사업의 투자비와 운영비에 대한 경제성 분석을 통해 사업성을 평가하여 타당성을 분석함

- 현금유입, 편익, 투자비, 현금유출 산정

- 현금흐름 안정성 및 투자수익성 검토(B/C, IRR, NPV)

- 민감도 분석(사업비, 수요, 운영비, 이자율 등)

ㅇ 경제적 타당성 평가는 해당 사업의 비용과 사업으로부터의 편익을 사회적 관점에서 분석하여 제시함

ㅇ 분석을 위해서 사업 시행에 따른 수요를 추정하여 편익을 산정하고, 총  사업비와 해당 사업의 운영에 필요한 모든 경비를 합하여 비용을 산정함

라. 재원조달 방안

ㅇ 관련사례 및 관련법률 등을 고려한 개발방식 및 민간자본 유치를 위한 효율적인 방안을 강구한다.

마. 사업 파급효과 분석

ㅇ 사업진행으로 인한 파급효과와 기대효과를 지역경제 활성화, 지역사회 공헌, 고용유발, 고부가가치 산업 등 경제적․사회적 관점에서 분석함

Ⅳ. 성과품 작성

1. 작성기준

ㅇ 성과보고서는 국문본으로 작성하여야 한다.

ㅇ 보고서의 내용 및 편집구성은 간결하며 명확하게 표현되어야 하며, 도표위주로 구성하는 것을 원칙으로 한다.

ㅇ 모든 표기는 원칙적으로 한글과 아라비아 숫자로 하며, 부득이한 경우 영문․한문표기를 병기할 수 있다. 또한, 면적의 단위는 미터법을 사용한다.

ㅇ 성과품 및 보고서의 작성은 그 내용, 순서 편집방법 등을 감독원과 사전 협의 후 작성, 인쇄하여야 한다.

ㅇ 각종 성과품의 납품목록 및 수량 등에 대하여는 발주처와 상호 협의하여 변경할 수 있다.

2. 성과품 작성 및 제출

제출내역	제출내용	제출시기	형태 및 수량
최종보고서	·과업수행 세부내용에 제시된 모든 사항	계약종료 15일 전	·30부(칼라1, 흑배49) ·USB 2식
최종보고서 요약본	·최종연구 내용을 요약하여 작성	최종보고회 5일전	·30부(칼라) ·USB 2식
착수보고서	·과업 분야별 세부추진계획 ·분야별 참여기술자 명단 ·분야별 세부추진일정 등	계약체결 후 7일이내	·필요부수 (과업중 별도 요청)
중간보고서	·과업수행 세부내용 중 완료 사항 및 예정사항에 대한 세부 내용	중간보고회 3일전	·필요부수 (과업중 별도 요청)
조감도	·주변현황을 포함한 건물 통합 조감도 (대상지 전체, 부분별 상세)	최종보고회시	·각3개(판넬 제작, A1) ·USB 2식
조사·분석자료	· 수집 데이터, 통계자료, 현황자료 사진 등	계약종료일까지	·10부(칼라) ·USB 2식
파워포인트	·최종연구 내용을 요약하여 Powerpoint로 작성	계약종료일까지	·30부(칼라) ·USB 1식